在北京买房是一件非常重要的事情，因为北京的房价很贵，所以大家在收房的时候要特别的关注房屋质量，那么北京商品房交房流程以及如何验房呢？还有北京新房交房需要交什么费用？

北京商品房交房流程以及如何验房

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、交款验收合格后，开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金。

5、业主需要拿到新房钥匙，并签署住宅钥匙收讫书。

6、业主对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案。双方经协商达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方就解决办法和期限达成书面协议。

7、与物业公司发生物业关系的，需与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索要或盖章回执确认。

北京新房交房需要交什么费用

契税：房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税：0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

抵押登记费：80元/户

权证印花税：5元/户

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

北京新房验房收房交房注意事项

详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

以上就是小编给大家整理的关于北京商品房交房流程以及如何验房，还有北京新房交房需要交什么费用的相关内容，希望能够给大家提供帮助。

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