金隅终于把阳台带到了十八里店。6月底，金隅以63.8亿竞得十八里店地块，楼面价5.2万/平，指导价7.9万/平；11月底，中海686地块隔壁的692地块，未来预计会形成竞争关系。

朝阳新楼盘北京隅东序的阳台一半面积要计入销售，在宣传资料层面我们看到的是开放式阳台，后期能否封闭尚待验证，如果不能封闭。中海692地块也会有阳台，而且容积率更低，层高更高。

十八里店板块集中多个商品房，在未来二手房竞争中会很激烈。目前板块内只有部分云筑尾盘待售，金隅686地块和中海692地块接下来会直面对方竞争。

关于产品——北京隅东序采用的开放式阳台，如果面对中海拿出封闭式阳台，到底还有多少胜算？北京买房者在利用率面前不傻的，关于东序的面宽问题也有争议，155户型的客厅面宽4.2米，127户型的客厅面宽3.6米。

*效果图

隔壁朝央和煦120户型的客厅面宽4.2米，132户型的客厅面宽达到4.5米，比东序155户型的面宽还要宽，虽然给卧室让出了部分空间，但改善客群对于客厅面宽的体感也不容忽视。

买入建议——686地块左临地铁，右临铁路，部分楼栋会有噪音和震动影响，其中8、9、13三栋楼挨着17号线地铁站，不排除会有噪音和震动影响；14、15三栋楼隔着不远就是铁道，同样会有噪音影响，所以一定要在降噪和玻璃层面下功夫。