北京老旧小区的原拆原建一直被人们所讨论，众多老旧小区的居民都在等着能够原址重建，但在资金和项目推动层面又一直缓慢。

最近，海淀中关村区域的科源社区，部分楼栋被纳入原拆原建的名单当中，老破小未来能否迎来大规模的原拆原建成为大众讨论范围。

实际上，北京大多数老破小在位置层面都比较占优，尤其在学校、医疗、商业、交通等关键问题上很受老居民欢迎，同异地搬迁相比，原址重建对于老居民来说或许更为合适。

老破小的最终结局，或者走向搬迁，或者走向原地拆除重建。相比之下，后者对于房主而言，更有利一些。

北京第一个原拆原建小区是朝阳建外街道的光华里5号、6号楼；第二个原拆原建的成功案例是劲松一区114号楼；2020年11月，西城区的桦皮厂8号楼，被纳入了原地拆除重建的名单里，今年5月，居民回迁。朝阳、西城、丰台、海淀都有了原地拆除重建的小区。

北京过去这么多年里，积攒了大量的老破小，全部拆除重建不太现实，主要问题在于拆除重建的资金，即便只需考虑建安成本，也是天量。目前重建的资金来源三方出资：政府补贴一部分，居民自筹一部分，产权单位出一部分。

大部分习惯于北京新房市场的购房者，对于老破小有些避之不及，但是北京的现实情况就是核心城区房子少而且贵，大量好房子基本都在近郊区或者远郊区。

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