朝阳区上一轮超百亿的地块组合是酒仙桥+前苇沟捆绑地块，这一次还是轮到朝阳了。

中海这次拿地组合中的酒仙桥地块，指导价12.5万，地块位置在北京宸园的南侧，建筑规模约7.8万平，容积率2.8。产品定位不会低于宸园，有消息放出中海要做玖序或者玖章系，户型可以参考石景山的长安玖章，装标只高不低。

小红门地块，指导价8万，位置在东南四环内，距地铁成寿寺站不到1公里，建筑面积约5.8万平，容积率2.5。

北京买房市场对小红门板块的认可度不高。中海这次的小红门地块的南侧是中建星光里，开盘至今将近一年半的时间，322套房网签222套，指导价8万，网签价7.6万，最近更出了一波特价，但是去化速度仍然缓慢。

星光里去化缓慢说明，无论是朝阳楼盘还是丰台楼盘，环线逻辑强的大户型卖得很慢，小户型卖得更慢，所以中海准备怎么跻身小红门，等等看。

中海的692地块指导价7.9万，跟金隅的686地块持平，692地块隔开了云筑一二三期和北京隅东序，建筑面积25.8万平，容积率2.8。

692地块作为十八里店朝阳港一期最后的住宅供地，明年大概率跟686地块的北京隅东序形成竞争。

十八里店从云筑一期二期到朝央和煦的去化价格很稳，主要原因还是板块内部的土拍时间差足够各个项目进行去化。

金隅的686地块动作还是慢了，整整耗费了5个月，金隅本身改善项目经验不多，如果中海的692在明年开出来，对于隔壁的北京隅东序会有冲击，会不会正如业界传闻的，可封闭阳台VS开放式阳台？