丰台新房一直作为北京供应大户，最近两年丰台新房的去化速度很慢，究其原因还是供给端和需求端的问题，不少指导价7万开头的房子也只能卖到6万，我们今天来分析其原因所在。

丰台作为城六区，整体位置并不差，挨着西城、海淀，不少外溢客群都在选择丰台进行居住改善，尤其以二环、三环为代表的环线逻辑，近几年不少新房涌现，价格也水涨船高。

丰台整个板块最大的问题在于优质资源缺乏，从产业到教育、商业再到城市面貌，丰台都难以同其他城六区进行对比，因此众多单价10万+的豪宅去化速度非常缓慢。

2023年，丰台区GDP位列全市第六，在城六区中属于垫底水平。跟海淀、朝阳不同，这类板块区域都有属于自己的的支柱产业，无论海淀北还是朝阳北都聚集了不少互联网、电商等企业，这类产业的财富效应明显，众多北京买房者都属于此类产业的从业者。

我们列举部分新房的网签去化情况进行对比分析，让大家对于整个丰台新房市场会有更全面的认知。

中建·和颂九里总572网签14套，京能西贤府总428网签13套，中海公元里总622网签26套，中建·云境总838网签73套，中建壹品花香壹号总542网签60套，中海丰和叁號院总412网签46套。