2024年的北京新房第五批次土拍要来了，名单中一共7宗地，朝阳3宗地，丰台、石景山、昌平、亦庄各一宗，总建筑规模约78万平方米，计划在11月底前供应。我们选取了部分受到房企和市场关注的热点地块进行分析。

朝阳永安里地块，热度一直很高，地块性质为混合公建供地，住宅供应量不大，但其位置在东二环和东三环之间，距离永安里地铁站400米，地铁楼盘，又将是一宗10万+的改善小区。

朝阳区的另外两块地均在三间房，其中一宗地块位于朝阳北路南侧，紧邻地铁6号线褡裢坡站，容积率2.8，限高80米，包含一处500床机构养老设施，200平方米邮政所另外一宗地位纯居住用地和托幼用地组成，容积率也是2.8，限高60米，托幼用地规划一个12班幼儿园。

三间房两宗地块距离6号线褡裢坡站很近近，附近新房项目有黄渠地铁站附近的和光煦境和玺悦朝阳，指导价都在8.5万/平，预估三间房地块的指导价也不会低于8.5万/平，出门就是朝阳北路，地铁一站朝阳大悦城，两站龙湖长楹天街，商业配套齐全。

丰台西南郊冷库周边地块上架，东侧为京开高速，南侧为南三环，距丰台科技园和丽泽商务区都在5公里范围内，周边新房项目有北京瑞府，指导价10.9万/平，还有君礼著，指导价10.6万/平，预计西南郊冷库这块地的指导价也会在10万以上。

亦庄经开区自从招商玺之后，没再见其他地块供应，此次上架的X24地块同样在亦庄河西板块，距离招商玺和京叁号院不远，但地块面积较小，预计供应房源量有限。