北京新房丰台羊坊板块。从当初招商臻园的推出，再到中建的花香壹号上架，一直以来都是争议不断，从产品的空间赠送到区域的轨交缺乏，争议不断、探讨没停。我们从位置、价格、户型、配套以及规划等多个方面，对二者和羊坊板块进行优劣势对比分析。

丰台新房花香壹号位于丰台区花乡板块，周边二手房小区由较多的回迁房构成，项目地块紧邻京良路，会有一部分噪音问题。招商臻园紧邻花香壹号，二者在板块位置层面都属于“两区交界地带”，周边交通和商业相对匮乏，配套需要依靠三公里之外的丰台科技园，值得期待的一点是北大附中的引入，对于重视教育的购房者会起一定的吸引力作用。

*招商臻园效果图

花香壹号和招商臻园的指导价都在7.2万/平，这个价格对于缺乏地铁的羊坊板块来讲，过于高了，所以花香壹号在开盘时打出4.9万/平的最低价营销，虽然最终被叫停，但对于花香壹号自身和周边的招商臻园来说，市场对其预期价格已经被锚定在5万出头。

*花香壹号效果图

在户型设计层面，花香壹号户型设计包括88、102、122、136、140平等三至四居，赠送面积较多，南侧送阳台部分可以进行包裹，部分户型北侧也有空间赠送；招商臻园的户型设计包括97-145的三至四居，其中大面积户型采用四叶草户型设计，利用率也很高，装修风格不输于望京臻园。

花香壹号和招商臻园所在的板块属于丰台五环以里，二者主力房源价格在5.6万/平左右，往北三公里就是丰台科技园，这也是其一大优势。同样环线位置的大兴西红门东多少钱？6.6万/平的指导价，部分房源价格也在5.6万/平左右，所以整个羊坊板块的性价比就在这里被体现了。

至于地铁，别抱有过大的希望，目前来看我们这一批买房人很难等的到，否则价格就不会下探到5字开头。