北京买房市场成交量热度很高，上周六日的楼市二手房大中介分别成交600、723套，基本与9.30后市场成交量持平。

一定是回暖了，尤其一些核心板块和学区房板块的成交量起来了，包括西城的金融街、德胜、月坛等学区房，还有海淀的万柳、朝阳的太阳宫等区域，不少房源交易量和交易价格已经在加速提升，目前进场的主要以刚需和需求家庭为主，众多置换改善客户仍然有观望心态。

我们主要分析19号线地铁沿线的新房趋势，因为19号线和17号线一样，作为重要的产业地铁线路，周边新盘开发速度较快，市场关注度很高。

买入逻辑并不复杂，越靠近长安街价格越贵，越往南价格越低，典型的需求外溢买入逻辑。在金融街以南的位置从丰台到大兴目前主要供应板块为：新宫、西红门东、黄村、义和庄，四大板块之间价格梯度比较明显，整体价格下调在每平米1万左右。

新宫与西红门东的新房价差在1万左右，新宫的优势在于商业和周边配套较为完善，而且作为丰台的通勤板块之一，距离金融街更近一些，8.3万的指导价目前跌到7万出头，对于市场的吸引力不小，西红门东的问题在于规划和未来都有预期，但建设周期较长，板块形成良好的兑现还需要时间。

西红门东以南我们以高米店为界限，高米店以北作为金融街通勤能够被更好的接受，高米店以南则更瘦传统大兴黄村人接受，目前大兴新房黄村板块的新盘主要有晓月和风、京玺、颐和公馆，其中京玺因为19号线的加持，而且拥有较高的得房率，潜在客户为预算有限难以上车西红门东的客群，但如果追求品质，多数客群则会选择绿城晓月和风。

未来整个19号线贯通后，大兴作为朝阳和丰台的外溢板块势能会更强，一些重点板块的优劣势也会显现，不排除会有更多的价格调整，我们拭目以待。