11月18日深夜，北京三部门联合发文：北京市正式取消普通住宅和非普通住宅标准。调整后，个人销售已购买2年及以上的住房，将一律免征增值税。

同时，在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。首套房和二套房面积在140平米及以下的，按1%征收契税。新政将于12月1日起施行。

现在北京买房门槛已经降到历史最低，按照首套首付15%计算，500万的总房款首付只需要75万，也就是说75万就可以上车500万预算的房子了。但房价普涨的时代已经结束了，所以不能闭眼买，而是要精挑细选......那么总价500万的预算能买一个什么样的新房呢？以下是北京东、南、西、北四个大方向且直线距离2公里内有地铁的新房推荐，供大家参考。

01昌平：梧桐星宸

600米地铁/规划教育用地梧桐星宸位于昌平线沙河高教园地铁站旁，直线距离约600米。三站朱辛庄，五站西二旗。项目旁边有一块规划的教育用地，包含幼儿园、小学和中学。

*梧桐星宸效果图

项目共三个地块，体量比较大，户型面积段约59-127平一居-四居，总价300-700万元/套。500万左右可以买个99平的三居，居住起来还是非常舒适的。面对朱辛庄6万多的单价，正应了那句话：不是朱辛庄买不起，而是梧桐星宸更有性价比。

02大兴：晓月和风

1.5公里地铁/洋房规划/改善装标晓月和风位于大兴主城黄村，距4号线清源路站直线距离约1.5公里，2站即达黄村火车站，4站可达生物医药基地，5站直通西红门。

*晓风和月效果图

项目容积率仅约2.0，规划6-11层洋房产品，是黄村新房中目前仅有的纯粹洋房社区，主力产品为88-176平三居四居，总价470-990万元/套。目前实景园林已开放，所见即所得，而且明年就交房了，省去了不少等待时间。

03大兴：御璟星城元启

大兴新房御景星城元启位于大兴西红门东，根据市政交通规划方案，19号线南延线西红门东站的具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离项目步行距离约1公里。

2年前官宣引入的黄城根小学，今年9月一年级已经入学。板块还拥有南城最大商业西红门荟聚。

项目内部由4-15层的洋房+小高层组成，主力产品为88-110平米三居、127-168平米四居，总价480-1050万元/套。500万可以上车个小三居，虽然现在板块内没有地铁，但是规划可期，而且教育和商业配套都不错，值得期待一下后续发展。

*御景星城元启效果图

04通州：万科东庐

800米地铁/满配精装万科东庐直线距离地铁6号线物资学院站800米，南侧紧邻朝阳北路，处在朝阳和通州的交界地带，尽享双重配套。

项目共规划了25栋住宅楼，总高7-11层，在售户型为65-120平两居至四居，总价370-860万元/套，目前所剩房源不多，明年年底就交房了。同样500万可以上车一个小三居，可以和元启比较比较~

05门头沟：长安华曦府

地铁350米/双阳台/洋房规划长安华曦府位于门头沟新城板块，与地铁S1线上岸站直线距离仅约350米，与桥户营站直线距离约700米。附近长安天街、中骏世界城两大商业。

项目共规划18栋住宅楼，10-11层楼高，容积率仅1.8，共581户。具体为78-96-118-135平四个户型，指导价6.1万元/平，目前还没开盘。虽然指导价6.1万，但是预计开盘价在5万元左右，这样算下来，上车个96平的三居妥妥的，而且得房率挺高，南北都有阳台，从性价比来看也是不错的。

06顺义：住总芳华里

1.2公里地铁/户型高赠送/洋房规划住总芳华里位于顺义主城区，距离地铁15号线石门站约1.2公里，约1500米范围内涵盖顺义主城约90%繁华商业资源。

项目整体遵循格调洋房住区规划，主力户型为88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，每个户型均有高赠送，得房率高达95%，总价340-560万元/套。