先说一条重要消息，最近发布了10月全国70城房价数据。其中北京二手房价格环比9月涨1%，排名全国第一。再看其他城市，上海涨幅0.2%，深圳涨幅0.7%，北京买房市场的吸引力始终比其他城市高得多。

在成交量方面，10月北京二手房网签17367套，创了19个月的新高。尤其在新房和次新房市场端，1000万左右的改善型住宅成为试产关注热点。

1000万朝阳东坝还是十八里店？实际上，1000万在朝阳买房，我们买的不是房子，买的是房子本身所处的版块和地段。

在朝阳买房，也需要关注产业和学校，望京作为朝阳的产业板块，已经非常成熟了，望京之后，朝阳区会在哪个板块上继续投入资金建设，这是市场端一直在研究的一件事。建设的背后是成本，成本是需要回报的，东坝和十八里店相比，产业就是优势，也是能给朝阳区带来税收的，这是朝阳区之所以愿意为其投入资金建设的根本因素。

学校和地铁是方便买房人的，只有产业才能给整个板块带来预期和收入。关于地铁，东坝有3号线和12号线，连通海淀和朝阳，十八里店有17号线，连通亦庄、国贸和望京；关于学校，东坝是北京中学的主校区，十二年一贯制，十八里店是人大附分校，九年一贯制，也都有。

1000万以上去看东坝，1000万以下去看十八里店。有人问1000万为什么不选四环以里，四环以里不是没有好房子，如果预算能拉到1500万以上，你再选四环以内，别只看单价大和面积大，老破大没有未来。