11月16日晚，北京市规自委挂牌1宗预申请宅地：北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地。该宗地预申请截至12月16日。

本宗地总起拍价34.8亿。其中，居住用地面积约30864.8平方米、地上建控规模约77162平方米，容积率2.5，建筑限高80米；商业用地面积约14803.6平方米，容积率2.5，建筑高度80米，地上建筑规模约37009平方米，其功能以旅馆、商业为主，地下空间可与住宅部分联通。以及两处公园绿地面积总计约21300平方米。

值得注意的是，本宗底依然设置了总价上限：

本次出让宗地设定土地合理上限价格400200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。

同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

此前，丰台万泉寺0024地块未设置地价上限，也不限制销售指导价，令人猜想北京新房土拍是否会取消限价。本次X24地块证实北京在供地端将继续采取“一地一策”的供地策略

北京经开区将以亦庄新城YZ00-0202街区X24R2地块项目为试点，探索“好房子”亦庄模式。根据预申请文件《多规合一”协同平台审核意见的函》，建设规划要求打造“亦庄好房子”模式：鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：1)架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。2)架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

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