石景山首钢园的招商元玺，距离地铁11号线北辛安站与新首钢站300米，我们人为这才是真正意义上的TOD生活，而非单纯的“地铁上盖”。

石景山与丰台类似，新房扎堆，招商元玺的指导价7.8万/平，特价房最低能到6.5万/平。目前来看，元玺在石景山的热度不低，网签单价也能保持在7万+，在目前的北京新房市场都属于抗价的板块。

首钢园作为石景山的标志性建筑群，在京西来说已经成为一个时尚群体聚集的板块，招商元玺在首钢园内部，周边商业配套齐全。包括北京市十一学校石景山实验中学、北京大学首钢医院、北京石景山医院等，大众最为关注的商业配套层面，拥有六工汇购物广场和京西大悦城。

招商元玺由香港置地和招商联合开发，操盘手为招商，建筑采用纯玻璃立面和铝板设计，在石景山新房项目中极具特色，148平米低楼层总价不到1000万，价格也很有竞争力。板块内部能够同其竞争的也只有中海的长安玖章。

长安玖章要比元玺更为纯粹，在我们看来，长安玖章的级次甚至要高于元玺，只有183、236两个面积段，南向四面宽+大横厅设计，周边为目前已经交付的新房项目，生活配套和城市界面要比元玺更成熟。

招商元玺80%以上房源总价在千万以上，去化速度并不快，未来也不排除价格进一步调整的可能性。