亦庄，位于南五环外，是国家级经开区，2022年常住人口17.5万。根据《亦庄新城规划(2017-2035年)》，亦庄新城包括开发区（66平方公里）和配套区（大兴和通州部分共159平方公里）。

按照行政区划，亦庄新城包括：荣华街道、博兴街道、瀛海镇、亦庄镇、旧宫镇、台湖镇、马驹桥镇、青云店镇、长子营镇、采育镇。

亦庄行政上隶属于大兴，但教育（2021年起）、税务体系（2020年起）却是独立的。单独划片的教育资源，这也使得亦庄房价水涨船高。

目前，在亦庄买房的人群主要包括高净值职住平衡改善人群、重视教育的中产家庭、附近工作的刚需以及8号线、17号线沿线通勤的城区外溢人群。

按照学区和买房逻辑，亦庄又可分为亦庄核心区、河西区、路东区、旧宫、瀛海、台湖、马驹桥区域等。

北京新楼盘 亦庄核心区，地铁、商业等生活配套完善，居住体验好，小区多。楼盘包括林肯公园、金地格林小镇、天华园（一里二里三里，新康家园、听涛雅苑、梅园小区、一栋洋房、中央公馆、百合园、秋盛居等）、上海沙龙等。学校包括经开区一小、人大附经开学校。

河西区，房龄相对新，发展成熟，没地铁，学校多，新房集中。回迁房、普宅、豪宅林立。

楼盘包括亦庄金茂府、中海京叁號院、金茂逸墅（亦庄金茂悦南区）、金茂悦家园（亦庄金茂悦北区）、招商玺、枫丹壹号（一期二期）、紫禁壹号院（南北区）、泰和园（一里-七里）等。河西区有4所小学和3所中学，包括经开区二小，亦庄实验小学（中学），北京二中亦庄分校、人大附新城学校。

路东区，主要以产业为主。楼盘包括北京经开汀塘、首创远洋禧瑞天著、定海园（一里-三里）等。学校有建华亦庄实验学校。2023年1月1号开始，之后拿到房本的按照多校划片入学。

旧宫镇，旧宫作为亦庄核心区的配套区域，以居住为主，有亦庄线旧宫站、8号线五福堂站，各类型房源都有，同属于亦庄新城范围。小区有富力盛悦居、旧宫北里、朗润园（一期二期）、旧宫新苑（南区北区）、美然绿色家园、清逸园、亦庄北岸、宣颐家园、幻星家园、德林园、大兴发展·云璟悦、康璟家园、朗悦湾、中南湾、有德家苑等。

瀛海镇，境内有地铁8号线的德茂、瀛海站，交通便利，半小时可直达二环。商品房、共产房等混杂，小区较多。小区有万和斐丽、国瑞瑞福园、保利绿城·和锦诚园、中海瀛海府、中海寰宇时代、中国铁建花语金郡、德茂小区、首开龙湖天琅、瀛海家园（A-E区）、兴海园、三槐家园、旭辉一合相、紫宸苑、兴悦家园、永旭嘉园等。

台湖镇，台湖虽然行政上属于通州，却又属于亦庄新城。台湖境内有亦庄线次渠、次渠南、通州火车站；17号线北神树、次渠北、次渠、嘉会湖站。附近小区有台湖次渠北里（南里）、次渠嘉园、京华园、台湖银河湾、泰禾一号院、翡翠四季（ABC区）、首开万科城市之光、明月听籣、招商璀璨时代、东惠家园、台湖金茂悦等。

马驹桥镇，小区有珠江逸景家园、珠江萨尔斯郡、东亚瑞晶苑、融科香雪兰溪、融科钧廷、金悦郡、合生世界花园等。

亦庄新城处在蓬勃发展之中，核心区域有独立学区和良好的产业配套，以职住平衡为主。

当然，地铁8号线、17号线、亦庄线三轨过境，特别是8号线和17号线可以触达多个核心区域，为亦庄新城提供了向外延展的空间。

目前亦庄核心和河西发展较快，瀛海、台湖地铁周边也处于发展之中，可以重点关注。

相信未来的亦庄，一定是一个充满活力的产业和职住平衡新城。