整个北京，有很多小区的价格回到2016年，大部分小区价格都下调了10-30%不等，30%基本就是触底，但价格腰斩的小区比较少，要么是个案房源，要么是“三无”老旧小。

为什么10月份整个北京的二手成交量起来了？挂牌量一直在降，就是因为不少人根据自己的判断开始下场了，优质房源和小区的成交开始放量了。

需求是存在的，交易也同样不会消失，只会提前或者推迟。

海淀西二旗、朝阳望京、亦庄经开区，谁都避不开这一轮的调整。北京大兴楼盘亦庄金茂府19年入市，同板块的京叁21年入市，单价都是6w+。

京叁最新的成交单价是7w，跟半年前北京买房的价格是持平的，10月底成交的那套，因为是低楼层，而且大面积、简装，所以单价被拉到了6.3w。

唱衰喊高都没有意义，只有真金白银去交易的数据才能说明问题。市场给出的价格是综合所得。目前市场给京叁的定价就是7w/平，低于招商玺7.7w/平的网签价，也同样低于金茂府7.7w/平的成交价。

它们的差距在哪儿？就在户型、产品、原因、会所。因为整个亦庄河西板块，公共资源是共享的，没有多大的区别。

价格在仍和交易市场都是动态的，刻舟求剑心态在楼市里尤其不可取，要么止损、要么止盈、要么等待复苏。10w+的亦庄金茂府去年卖得出去，但今年就必须7.7w，京叁、招商玺同理。

每一个行业都会有正常的周期轮动，日光之下无新事，悲观者正确，乐观者前行。