北京买房 再调限购政策,释放哪些信号?能省多少?全面解读—— 一键拨号

为更好满足北京买房者刚性住房需求和多样化改善性住房需求,北京再度优化限购政策。9月30日,北京市住建委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,提出缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。


其中,购买五环内住房的非京籍家庭,社保或个税缴纳年限由5年调减为3年;连续缴纳社保或个税满2年及以上即可购买五环外住房。通知自2024年10月1日起施行。


中央释放止跌回稳信号,北京限购政策再度调整

2011年,为了避免过度投机行为并保障住房合理需求,北京颁布“限购令”。按照政策,本市户籍已婚家庭限购2套住房;本市户籍单身家庭限购1套住房;非本市户籍家庭,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的,限购1套住房。


随着房地产市场供求关系发生重大变化,北京以小步、动态调整的方式适时优化房地产政策。4月30日,执行了13年的住房限购政策迎来首次调整,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。而9月30日的调整,已经是北京第二次优化限购政策。


五环内购房实施“5改3”,通州不再单独限购

北京此次从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面调整了房地产政策。其中,住房限购政策尤为引人关注。


根据《通知》,非京籍家庭在北京买房所需缴纳社保或个税年限缩短。对非京籍家庭购买五环内住房的,社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”;购买五环外住房的,进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。


据了解,“430”政策前,没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的,限购1套住房。“430”政策后,该人群可以在五环外多购买1套住房。但5年社保或个税的缴纳年限始终没有变化,此次五环外的住房购买条件从缴纳社保或个税连续5年降至2年,五环内从5年降至3年,降低了部分人群的购房门槛,从“不能买”到“可以买”。


此外,符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。


通州区住房限购政策同步调整。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解,更好实现职住平衡,自《通知》发布之日起,居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。


同时,京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭执行住房限购政策。


下调房贷首付比例,籍二孩家庭公积金贷款额度上浮

9月24日,人民银行在国新办发布会上宣布降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右,还宣布将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。


在住房信贷方面,北京因城施策落地央行政策。根据《通知》,北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%,二套房贷无论五环内还是五环外,统一下调至不低于20%。


实际上,今年6月26日,北京已经下调了一轮首付比例。根据当时政策,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套住房,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。


新政实施后,根据简单测算,如果一个家庭认购一套500万元总价的首套房,过去首付款需要100万元,现在降低为75万元,直接减少了25万元。此外,为更好发挥住房公积金贷款作用,京籍二孩以上家庭购房的,公积金可贷款额度上浮40万元。


降低购房成本,取消普宅和非普认定标准

此外,《通知》明确,按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。也就是说,取消这一认定标准后,普通住宅将与非普通住宅在税费缴纳等过程中执行同等要求,有助于降低北京买房者置业成本。


《通知》还明确,北京市将加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,抓紧出台支持“好房子”建设的举措,加快推进城中村改造,发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求,持续防范化解房地产风险,稳定市场预期。

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