一、北京买房资格政策

北京买房资格方面，最大的调整来自于9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。相对于之前主要有三个新变化：

✓ 购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年），五环外“5改2”（满2年），特殊人才满1年；

✓ 京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

✓ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

二、商业银行贷款政策

住房商业贷款方面，今年主要调整了两次，分别是6月27日起降低的商业贷款利率和10月1日起降低的最低首付款比例。

✓ 商业贷款利率：贷款5年以上首套LPR-45BP，二套五环内LPR-5BP，二套五环外LPR-25BP；✓ 商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%。

另外，存量房贷利率在10月份也迎来了调整。10月25日起，各大银行将批量下调存量房贷利率，对当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），低于LPR-30BP的，暂不调整。

三、住房公积金贷款政策

住房公积金贷款方面，今年陆续调整了三次。分别是5月18日起降低的公积金贷款利率、6月27日起降低的最低首付款比例和10月1日起提升的最高贷款额度。

✓ 公积金贷款利率：贷款5年以上首套2.85%，二套3.325%；

✓ 公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%；

✓ 公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万。另外，自6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。

四、购房套数判定

购房套数判定方面，今年的政策调整了多次。主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，以及进一步放开五环外的限购套数。

✓ 5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2，已在京拥有1套住房的非京籍；

✓ 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

✓ “离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。

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