1、潘家园：除了文玩眼镜城，剩下的都是老破小

大家以为它在三环边，又有环线的位置交通便捷。然后，离国贸又近，但是这边全是老破小，什么眼镜城、古玩城这些，这不叫硬核产业。

所以，房龄又破又老物业还很差，这边一大批房子三四百万的看似便宜，基本全线下滑，今年你买完400，不好意思明年就是360了。

2、豆各庄：永远的价格洼地就是不起飞

没有板块一直会是价格洼地，除非你是豆各庄，常年说它价格洼地就是不起飞，像富力又一城的房价到了5万多了，乡村气息有点浓厚，产业支撑不够，购买力不足是核心问题。现在周边还盖了很多新房，未来新房一上线它更完了。

3、管庄&双桥：:1号线也拯救不了房价

管庄&双桥一带，虽然它在1号线上，但是它那个片区真的太乱了，房龄也老了，社区管理也差，城市界面差，租客非常多，整体的价值感非常弱，就算便宜依旧还在跌。

另外就是它往东边的位置有常营比着。所以很多北京的刚需们去选择北京买房的时候呢会跳过这，直接到常营。

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