在关乎国计民生的住房领域，一项重大政策调整正悄然引领房地产市场迈向新篇章。自11月1日起，我国多家商业银行积极响应国家政策导向，对商业性个人住房贷款的利率实施了全新的定价机制，标志着房地产市场在金融调控层面迈出了关键一步。尤为值得关注的是，此次调整不仅针对新发放贷款，更赋予了存量房贷利率以前所未有的灵活性——借款人与银行之间可基于市场情况及双方意愿，自主协商进行动态调整。住房问题，作为民生福祉与经济社会发展的交汇点，其深远影响触及千家万户的资产配置与生活质量，此番房地产金融政策的精准落地，无疑为购房者群体带来了更为明确且积极的信号。今年，得益于相关部门的悉心指导，全国各地纷纷设立了城市房地产融资协调机制，致力于持续扩大“白名单”项目的范围并提升效率。通过整合银行、政府和企业三方的力量，共同推进项目的顺利完成和交付。

金融监管总局的相关负责人表示，该机制充分发挥了城市政府在稳定房地产市场方面的积极作用。通过及时研判本地房地产市场的形势和融资需求，定期组织房企和银行进行会商，并严格审核“白名单”项目，推动解决了房地产项目中存在的问题，为房地产项目的融资和交付提供了有利的外部环境。截至10月16日，“白名单”项目已经审批通过贷款2.23万亿元。

在该机制的推动下，各地的房地产项目都在加快建设并交付。有专家指出，“白名单”的扩围增效不仅为保交房提供了有力的支持，还为房地产项目公司创造了更加有利的发展环境。通过实施项目资金的封闭管理和专款专用等要求，将促使房地产项目公司及其母公司不断完善经营管理模式，提升运营效率和质量，从而增强企业的核心竞争力。

金融监管总局的相关负责人还表示，在“白名单”机制下，银行不断优化房地产开发贷款的管理流程，涵盖了授信审批、资金投放、风险管理等各个环节。这使得“白名单”项目的管理更加规范化、精细化，不仅能够有效防止贷款资金被违规挪用、保障银行债权的安全，还为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定了坚实的基础。

近期，中国人民银行发布通知，优化保障性住房再贷款有关要求，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励。曾刚认为，通过收购存量商品房用作保障性住房，能够加快消化商品房库存，促进供需动态平衡，同时也有利于扩大保障性租赁住房供给，助力租购并举。

延长放宽经营性物业贷款用途、房企开发贷款合理展期相关政策的期限，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地……金融政策持续优化，推动房地产市场止跌回稳。

住房城乡建设部有关负责人说，9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升。各地有力推进保交房攻坚战，已经交付246万套。国家统计局在9月下旬开展的调查显示：预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别比上月提高10个和6.5个百分点。