近期，为促进房地产市场止跌回稳，政府已经出台了一系列政策，并细化了相关措施。这些政策的效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量也持续上升，市场出现了积极变化。

10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，“房地产白名单项目信贷增加到4万亿”“新增实施100万套城中村危旧房改造”“两个增加”政策的推出，这些新举措将对房地产市场产生哪些影响？对此，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授为我们带来了独到的见解。她指出，鉴于房地产市场的地域性特征显著，各城市在供需关系及城市定位上的差异，使得“因城施策”成为必然之选，并已在实践中显现出积极成效。尤其是，她对新房与二手房市场的动态变化尤为关注，这些指标直接反映了市场的活跃度与趋势。

虞教授观察到，以一线城市为龙头，这一轮调控政策的优化，如限购、限售的适度放宽，不仅激发了市场活力，还带动了三、四线城市的积极响应，成交量显著提升。尤为值得一提的是，新房市场不再滞后于二手房，两者呈现出同步增长的态势，显示出市场的强劲复苏势头。刚性需求的入场，不仅促进了普通住宅的销售，更增强了市场参与者的信心，为整个房地产市场的企稳奠定了坚实基础。

对于住建部提出的房地产市场“筑底”论断，虞晓芬教授认为，这标志着市场量价的双重稳定。她指出，近期房价环比与同比的降幅均有所收窄，尤其是10月份，商品房成交量有望出现显著增长，这些都是市场触底企稳的积极信号。同时，基于房地产市场通常的周期性调整规律，经过三年的深度调整，市场已具备企稳的条件。再者，多数城市的房价已调整至相对合理区间，成交量较高峰期回落近半，进一步印证了市场企稳的趋势。

谈及新增的100万套城中村危旧房改造计划，虞教授强调，这不仅是民生工程，更是推动房地产市场健康发展的重要举措。她分析道，城中村改造旨在解决非正规住房的安全隐患、配套设施不足及环境恶劣等问题，通过货币化安置等方式，让拆迁居民能够直接购买心仪的住房，无需经历漫长的过渡期，极大提升了居民的居住品质。此外，这一政策还有助于商品房市场去库存，优化供需结构，对房地产市场的止跌企稳起到积极作用。

最后，关于“打赢”保交房攻坚战的目标，虞晓芬教授认为，这不仅是政府向公众传递的坚定决心，也是对社会各界的一次总动员。她指出，要实现这一目标，需要各方力量紧密合作，确保保交房过程中的每一个环节都扎实有效推进，共同推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。