10月16日，天津市宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，并同步解除新房限价，这一举措不仅标志着天津市成为楼市调控政策调整的前沿阵地，更预示着房地产市场正逐步向更加灵活、多元化的定价机制迈进，为满足不同层次的住房需求开辟了新路径。

今年，国内主要城市纷纷取消住宅限购政策，天津也官宣跟进。天津市日前出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。

在取消住房限制措施方面，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。

天津上一次调整住房限购政策是在今年的4月。彼时，天津市的限购区域为市内六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区），4月30日，天津市住房和城乡建设委等三部门优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

随着天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，这也意味着，天津全面取消限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

此外，天津市出台的新政明确购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。