朝阳买房最近两年多数都是亏的，市场趋势就是这样，越冷的市场，换线逻辑越是具备确定性。

优质项目在市场低点也不会亏钱，北京朝阳开盘认筹61.5亿的酒仙桥板块新房北京宸园，12.5万/平指导价，也意味着它有很强的投资逻辑。

有人说这个61.5亿的认购数据是假的，先不去预设立场，等两个月网签数据会验证。当下很多人都在等加推，案场原话——“清退别抱太大希望”。

为什么新房比二手更受欢迎，同一个版块，买房人在看过新房之后，对于隔壁的二手房就很难再提起兴趣了，这几年的新房确实迭代了，好房子越来越多了。新房当然也有问题——你比如酒仙桥的这个新盘，作为一个10万+的项目，大户型和小户型在装修和户型层面被“区分”了，小户型价格下来了，更多人上车，开发商也着急去化。

酒仙桥周边陆续还会有新地供应，如果不急就再等等，棚改板块东南侧的0014地块在下一轮土拍也要上架。

酒仙桥板块的未来能走多远？要看配套能给多少，现在有点像奶西，只不过酒仙桥的位置更好，虽然城市界面破旧，堵车的大山子，但东四环这个位置，不得不说确实有它的区位价值。

酒仙桥板块的竞争对手是谁？一定是太阳宫和望京，再就是建设中的奶西可以看看，至于东坝，现在的8多万短期不会破，不得不说，北京楼市真的热起来了。