近日，楼市调控一向从严的北京突发新政，台湖、马驹桥两地商品住房不再实施通州“双限”政策，新政出台后，一批此前不满足通州限购条件的购房者，重新拥有了购房资格，又可以买房了，买房就肯定会涉及到贷款，2022北京最新买房贷款政策有哪些呢？下面一起来看看！

北京买房贷款政策

1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成!不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

3、还款办法。现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减。前期还款额度大，后边还款压力越来越少，合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分到每个月。现在是首要的还款办法，合适收入安稳的公务员教师等。

北京买房贷款的要求是怎样的

一、企业购买的商业房产再次上市买卖，需满3年及以上，若其买卖方针为个人，依照本市限购方针履行。

二、居民家庭名下在本市无房产且无商业性房产借贷记载、公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的履行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，购买非一般自房产的首付款份额不低于40%(自住型商业房产、两限房等方针性住地点外)。

居民家庭名下在本市已具有1套房产，以及在本市无房产但有商业性房产借贷记载或公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的首付款份额不低于60%，购买非一般自房产的首付款份额不低于80%。

三、暂停发放借贷期限25年(不含25年)以上的个人房产借贷(含房产公积金借贷)。

购房贷款热门问题解答

1、多大年龄就不能办理房贷了？

答：按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体要求建议咨询办理银行。

2、房贷记录包括什么？

答：房贷记录包含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

PS：商服类贷款，如公寓、车位贷款，不算房贷记录。

注意！如果购买的是商业性质的公寓,那么公寓贷款并不会影响用户首套住宅贷款。而用户购买的住宅性质的公寓,那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款,这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。

3、北京房贷最多能贷多少年？

答：无论公积金贷款还是商业贷款，最长都是25年。

4、北京目前公积金住房贷款利率是多少？

答：首套3.25%，二套3.575%。

5、公积金贷款额度如何计算？

答：A、按月缴存额计算：借款人月还款额占月收入不超过60%。

贷款额=（月个人缴存额÷缴存比例-北京市基本生活费）×60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。　

其中，北京市基本生活费标准为：单身1624元，已婚3248元。

B、按缴存年限计算：每缴存 1 年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，缴存年限的计算以缴存年限较长的一方为准。

贷款额=缴存年限×10万、缴存年限=累计缴存月÷12（不足1年按1年计算）。

C、按户籍计算：东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万。

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