最近北京楼市的成交量开始回升，市场逐渐回暖。尽管还没有达到火爆的程度，但至少不再像之前那样冷清。这一变化主要是由于政策的逐渐放松所带来的效果。虽然政策一直都在挤牙膏，但积少成多，挤多了也会有一定效果。

对于正考虑在北京买房、卖房或置换房产的人来说，在当前情况下应该如何行动呢？首先，房价的涨跌是市场的常态，无人能预测准确。尤其是房地产市场这个特殊领域，政策和高层的态度直接决定了楼市是上升还是下降。因此，个人应该通过最近的市场成交数据和温度自己去感受，并找中介带你实地看房子。同时也要了解不同产品线的情况，老旧房和次新房有很大区别。

对于具体的购房建议，以下是一些案例供大家参考：

案例一：

预算1000-1200万，单位分别在望京和惠新西街，孩子1岁半。已经抛掉了惠新西街北里的房子，现在考虑购买3居室，不想要老旧房子，学区中等就可以。已经看过望京、小营和海淀的清河。现在遇到一个问题是家里意见不统一，我老公不看好楼市，觉得还会降价；而我认为只要适合自己住就可以。请问您对市场变化有何看法，并且能否推荐一些小区？

回答：首先，房价的涨跌是市场的常态，无人能预测准确。尤其是房地产市场这个特殊领域，政策和高层的态度直接决定了楼市是上升还是下降。所以你让我告诉你现在房价是否会继续下降，我可不敢说。如果我说对了，你可能会觉得我很厉害；但如果我说错了，你可能会骂我一顿。因此，你可以通过最近的市场成交数据和温度自己去感受，并找中介带你实地看房子。同时也要了解不同产品线的情况，老旧房和次新房有很大区别。

对于推荐的板块和小区：亚运村、小营对口陈经纶的品质小区可以考虑，如凯旋城、紫薇天悦等。建议在今年幼升小结束后再做决定。清河和西北旺可以看中海枫涟山庄、茉莉园等。

案例二：

最近总是收到中介发来消息说市场开始活跃起来了，可以购买房产了。由于好久没有看过房子，所以对市场真实情况不太了解。我想咨询一下市场现状是否如此，上地现在是否适合购买房产。我们的孩子将于2026年上学，请给些建议。我们自己无法做出决策，谢谢您！

回答：我还是那个建议，你一定要亲自去看房才能感受到市场的温度。我收到的消息是上地目前确实比较热门，囤了大半年的便宜房子在五月份基本都消化掉了。最近一些业主开始微调心理价位。当然这并不能说明市场已经拐点到来，只能说目前阶段你可能找不到太多便宜房源了。如果政策能继续发力，成交量能连续稳定三个月以上，那才能说明拐点已经到来。现在还不能过早下结论，因为市场随时可能会因为政策或其他变化而改变。

另外，在德胜这个月的成交量也突破了100套，并且海淀的上地和西城的德胜这两个学区板块是海淀和西城资源均衡性最好的学区板块。这个月成交量都有所上升，主要原因是价格下降。希望以上信息对你有所帮助。

最近市场的成交量确实比较活跃，尤其是价格下降的小区。价格合理的房子很快就会成交。因此，在这个时候会有一些人对准买房人喊价，但对卖房人依然态度强硬。我相信大家都有过这样的经历，因为在北京很多人都是置换房产，所以会听到两种不同声音。这使得我们纠结不已，不知道该如何做决策。如果你需要进一步咨询，请联系我。