文章来源：中房网

近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。这是依托中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）的大数据，进而发布的年度行业信用状况监测报告。

逾两成开发企业涉及不良信用信息

白皮书显示，截至2023年底，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共约14.03万家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计30243家，同比2022年增长17.40%，约占全国房地产开发企业总量的21.54%。

从区域来看，河南、广东和山东涉及不良信用信息的开发企业数量居前，而这与当地企业的数量总数基本呈正相关。与此同时，河南、内蒙古和宁夏涉及不良信用信息开发企业占比所在省份开发企业总量比例较大，分别为35.37%、34.83%和34.72%。

从注册时间、注册资本等要素来看，涉及不良信用信息的开发企业，成立时间主要集中在2006-2020年，占比将近八成；从注册资本看，近5成都是注册资金在5千万以下的中小型企业。大型企业和成立时间早于2005年的开发企业，对维护自身信用方面的重视程度相对更好一些。

不良信用信息同比增长近五成，欠税占比最高

白皮书显示，房地产信用平台2023年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计26万余条，同比2022年增加了49.71%。

其中，欠税案例占比最高，达到全部不良信用信息的75.05%，共约19.83万条案例，其次是失信被执行人，共约4.8万条案例，占比达到18.16%。此两种失信类型构成了房地产开发企业不良信用信息的绝对“主力”，二者合计占比高达93.21%。

具体来看，在欠税方面，2023年全国共计14339家开发企业被公布出现欠税情况，约占全部开发企业的10.21%，被公布欠税企业数量同比2022年增长44.52%，被公布欠税案例共198288条，同比增长65.20%。其中，广东、河南和湖北被公布欠税的开发企业数量最多。从欠税总金额来看，2023年开发企业被公布的欠税总金额达4607.41亿元。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税、印花税是主要的欠税类型；同时，值得注意的是，广东、湖北和浙江3个省份的开发企业被公布的欠税金额最多，分别为1149.60亿元、510.15亿元和445.46亿元。

从失信被执行人情况来看，2023年全国共计9887家开发企业出现失信被执行人情况，同比2022年增长20.43%，约占全部开发企业的7.04%，共47988条案例。其中，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多。另外值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。

行政处罚方面，2023年全国被行政处罚的开发企业共7536家，同比2022年减少6.99%，约占全部开发企业的5.37%，共9696条案例。其中，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多；从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。

经营异常方面，2023年全国房地产开发企业中发生经营异常有4927家，同比2022年增加17.11%，约占全部开发企业的3.51%，共5159条案例。其中，河南、云南和广东经营异常的开发企业最多；从被列入经营异常的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比最多，其次是“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”和“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”。

严重违法失信方面，2023年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计792家，同比2022年增加19.82%，约占全部开发企业的0.56%，共3050条案例。其中，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前；从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要原因。

房企债务违约情况有所好转

根据信用白皮书统计，截止2023年12月31日，2023年全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券41只，比2022年减少55.43%，违约涉及债券余额355.75亿元，比2022年减少31.72%。

其中，恒大地产集团有限公司和上海世茂股份有限公司债券违约涉及余额最大，分别为80亿元和78.7亿元。

境外债方面，2023全年有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券43只，比2022年的39家企业166只债券违约减少74.09%；涉及违约金额共计约47.60亿美元，比2022年的116.23亿美元减少59.04%；涉及债务余额共计168.96亿美元，比2022年的495.31亿美元减少了65.88%。

其中，碧桂园控股有限公司境外债违约涉及债券余额最多，共计56.42亿美元。

整体来看，2023年房企境内债和境外债违约现象较2022年有所好转，但总体仍不乐观，在销售端尚未明显改善的情况下，行业风险出清仍在路上。

行业信用体系建设不断推进

作为国民经济支柱行业，房地产行业整体规模庞大，房企经过多年快速发展，也积极承担起了企业公民的责任，关注自身发展的同时不忘反哺社会。如在公益行动中，不少规模房企积极投身乡村振兴战略，主要集中教育帮扶、消费帮扶、产业帮扶几方面。在传统公益项目中，房企聚焦对残疾人等弱势群体提供支持帮助，对家庭困难的大病儿童提供医疗救助，对孤贫儿童开展圆梦助学项目等。

此外，在参与中国房地产业协会的信用评价工作中，2023年有42家开发企业被评定在A级以上，有98家开发企业保持了A级以上的有效评级。

整体来看，2023年房地产行业信用体系建设的重视程度日益提升，中央和地方出台了系列政策加强和完善信用体系建设，为房地产市场健康运行提供坚实支撑。如国家发改委、央行印发最新公共信用信息基础目录和失信惩戒措施基础清单，住房和城乡建设部办公厅印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》等。同时，河北、山西、新疆等地出台社会信用体系建设2023年工作要点，北京、上海、深圳、天津等地推行市场主体以公共信用报告代替无违法违规证明的相关方案。由中央至地方，各级政府都在紧锣密鼓地推动行业信用建设，以期逐步搭建起以信用为核心的新型市场监管架构。

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